昌平區勞動律師

時間：2022-01-27作者：北京東迅律師事務所瀏覽：162

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  詞條說明

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  執業理念：伸張正義、敬業負責、崇尚法治，促進社會的公平公正較是我們的不懈追求。涉及的服務內容：合同糾紛、債權債務、民間借貸糾紛、房產土地糾紛、交通事故（包括假肢賠償、死亡賠償）、保險金融糾紛、建設工程糾紛、股權糾紛、人身損害賠償等民商事案件。?律師介紹北京東迅律師事務所創辦人、主任，北京市律師協會會員，全國律師協會會員。2002年通過國家首屆**考試**法律職業資格。2007年執業于律師

• 帶照租賃合同糾紛如何處理？

  帶照租賃合同糾紛如何處理？答：（1）出租人將房屋及以該房屋為經營場所辦理的企業（或個體工商戶）營業執照一并租賃給承租人，約定承租人持該營業執照在租賃房屋中實際經營，該合同包含了**經營和房屋租賃兩部分內容，當事人主張租賃合同無效的，一般不予支持。但承租人實際經營的行業屬于國家限制經營、特許經營或特殊資質行業的，應當認定合同無效。 （2）因承租人帶照經營行為違法以致租賃合同無法繼續履行，當事人一方據

• 房產中介公司的強制性核實房源義務。

  房產中介公司的強制性核實房源義務。答：如房產中介公司對于賣房人提供的資料與實際情況是否相符，只查驗了賣房人出示的房產證（甚至只是查驗不完整的復印件），而沒有到房產登記部門進一步了解房屋存在的被查封、被限制交易的情況，導致買房人被詐騙，則表明房產中介公司存在著重大疏忽，有很多省級高院再審案例也進一步認定房產中介公司有義務對房產的真實房源信息到房產登記部門進行核實，這種義務在某種意義上來講是強制性的，

• 就同一房屋，出租人訂立數份租賃合同的，誰可以享有真正的承租權？

  就同一房屋，出租人訂立數份租賃合同的，誰可以享有真正的承租權？答：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （一）已經合法占有租賃房屋的； （二）已經辦理登記備案手續的； （三）合同成立在先的。