租賃寫字樓的七大技巧

時間：2022-08-07

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
寫字樓是否值得投資？
寫字樓投資是一個投資價值，國際上比較認可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價*100%*12=年收益率。比如你在武漢內環買了套單價為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預期收益率就是95/19000*100%*12=6%。但根據我這些年來的觀察，在國內一二線城市，寫字樓的個人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸
如何做好寫字樓的置業顧問？
1、關注行業動態，市場新聞，了解宏觀政策；商業和住宅最大的不同，在于投資屬性，所以把商業看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業化點，專業
投資怎樣的寫字樓才能獲利？
一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報率，當然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查
服務式出租寫字樓是什么模式?
服務式寫字樓，最初起源于美國，這種全新的辦公模式能為客戶提供完整的辦公體系，除了辦公硬件外，還涵蓋了各種服務人員與之相匹配，包括秘書、接待、物管等，是一種集商務中心、行政于一體的辦公模式。隨著經濟的不斷發展，我們的現代辦公也已經脫離了傳統辦公呆板、保守的辦公模式，而改為舒適化、人性化的新型辦公概念。除了空間、環境、配套設配等方面的改變之外，更在服務方面做了極大的突破。不需要自己承擔辦公用品，也不需